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Venta

Preparar
Es importante hablar con varios agentes inmobiliarios para encontrar uno con el que se sienta cómodo y confiable. Los cargos variarán con los diferentes agentes inmobiliarios, por lo que es importante tener claro lo que se espera que pague cuando se venda su propiedad. Las cantidades varían de 3% a 10%. En JamesCastile cobramos el 5%.
JamesCastile siempre recomienda que el vendedor use un abogado calificado en España para representarlo durante la venta de la propiedad. El vendedor puede tener su propio abogado o podemos dirigirlo a nuestro abogado de la compañía, pero de cualquier manera el vendedor debe asegurarse de que esté calificado y de que se pueda confiar en que actuará en su nombre. El vendedor debe tener la documentación lista. Esto incluye los títulos de propiedad originales de la propiedad (Escritura), copias de los recibos de los impuestos locales a la propiedad (IBI y Basura), copias de las facturas de agua, gas y electricidad, un certificado sellado del administrador de la comunidad para garantizar que todas las tarifas de la comunidad tengan pago y pasaporte y detalles de NIE / o tarjeta de residencia si el vendedor tiene el estado oficial de residencia en español.    
El vendedor también necesitará un EPC (Certificado de rendimiento energético) para la propiedad, ya que la venta será rechazada por el notario sin uno.
Proceso de ventas
Normalmente, a menos que se realice un pago inmediato del precio total de compra, se redacta un contrato privado de compra. Este contrato contendría los detalles tanto del vendedor como del comprador, la descripción legal de la propiedad y el número de registro de la propiedad, el precio de compra, la fecha de finalización, la fecha de posesión y las fechas de pago. Al momento de firmar el contrato privado, siempre se realiza un pago a cuenta del precio de compra, que generalmente es el 10% del precio de compra acordado (esto puede variar según los términos de la venta). Cuando se completa la compra y el precio se paga por completo, el vendedor entregará la escritura pública de transferencia (Escritura) al comprador, libre de toda deuda y cargos. Esta escritura se emite ante un notario español y se pasa del notario a la oficina de impuestos para evaluar el impuesto de transferencia si la propiedad es una reventa o propiedad de segunda mano. Si la propiedad es una construcción nueva, se le aplicará el impuesto de timbre. Luego se entrega al Registro de la Propiedad para que se inserten los detalles de los nuevos propietarios.
Costos Quienes vendan una propiedad pero no residan oficialmente en España tendrán el 3% del precio de compra retenido por el comprador. Esto se entregará a las autoridades fiscales al finalizar la venta y se compensará con los impuestos adeudados por el vendedor. Esto se debe principalmente al Impuesto a las Ganancias de Capital. Si el total de impuestos adeudados es inferior al 3%, puede solicitar un reembolso de la diferencia. Si el impuesto adeudado es superior al 3%, el vendedor debe asegurarse de que el saldo se pague dentro de los 30 días posteriores a la venta. Además, Valia es otro impuesto que debe pagar el vendedor, pero generalmente asciende a unos pocos cientos de euros. Este es un impuesto que recaudan las autoridades locales y se basará en aumentos en el valor estimado de la propiedad.
El impuesto sobre las ganancias de capital se paga sobre las ganancias obtenidas en la casa. El beneficio neto se calcula utilizando el precio de venta y deduciendo otras tarifas, como el costo de venta, el precio de compra original y una asignación que la oficina de impuestos calcula cada año. Las ganancias de hasta 6000 € tendrán un 20% de impuestos, las ganancias entre 6000 € y 50,000 € del 22% y más de 50,000 € tendrán un impuesto del 24%
Honorarios de agencia entre 3% y 10%
Honorarios legales 1%